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安徽天正|服務(wù)周到-合肥房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定熱線

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房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的基本方法

市場(chǎng)比較法

市場(chǎng)比較法是指與類似房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行比較，對(duì)其損失補(bǔ)償金額進(jìn)行各項(xiàng)因素修正或調(diào)整的一種價(jià)格評(píng)估方法。公式為：

V＝P×F1×F2×F3

式中V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；

P——可比實(shí)例補(bǔ)償金額；

F1——補(bǔ)償情況修正系數(shù)；

F2——補(bǔ)償日期修正系數(shù)；

F3——缺陷狀況修正系數(shù)。

該方法主要適用于類似質(zhì)量缺陷的房屋質(zhì)量缺陷的房屋市場(chǎng)價(jià)值易于收集的房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格評(píng)估。

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格構(gòu)成

1、可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的修復(fù)工程費(fèi)用價(jià)格鑒定

可修復(fù)即在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的原則下，在相應(yīng)時(shí)間內(nèi)可以恢復(fù)成原裝或原設(shè)計(jì)使用用途。對(duì)于可修復(fù)的缺陷損失價(jià)格主要是測(cè)算修復(fù)房屋缺陷部位所需支付的拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用。

2、可修復(fù)、暫時(shí)性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟(jì)損失

對(duì)于可修復(fù)、暫時(shí)性的房屋質(zhì)量缺陷在修復(fù)施工期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟(jì)損失。主要包括：房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用、房屋空置的收益損失、房屋延期交付使用的可得利益損失、租金收益損失、能源消耗等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的增加、施工影響的補(bǔ)償（對(duì)周邊環(huán)境造成的安全保障、人員出行、噪音超標(biāo)、有害氣體污染等）、對(duì)相鄰房屋損壞的補(bǔ)償、其他直接經(jīng)濟(jì)損失等。

房屋質(zhì)量缺陷損失的原因

（1）因使他人房地產(chǎn)遭受污染，房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定熱線，造成他人房地產(chǎn)價(jià)值減損的。例如，房地產(chǎn)受到噪聲、輻射污染，房地產(chǎn)中的土壤、水、空氣受到污染，房地產(chǎn)受到經(jīng)常振動(dòng)的影響等。

（2）因工程施工不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值減損的。

（3）因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價(jià)值減損或者給購(gòu)房人造成損失的。例如，預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)存在工程質(zhì)量問(wèn)題（如墻體開(kāi)裂，層高、室內(nèi)空氣質(zhì)量等不符合）。

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