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房屋損失價(jià)格評估鑒定費(fèi)用-安徽天正|信賴推薦

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如何確定房屋評估價(jià)值時(shí)點(diǎn)

有利性

司法實(shí)踐中，案件的具體情況千差萬別，房屋損失價(jià)格評估鑒定費(fèi)用，有些案件無法確定合同解除時(shí)間，在起初訴求的時(shí)候，一開始也是要求繼續(xù)履行的，原告（申請人）后變更為解除合同、賠償房屋差價(jià)損失等。

類似這種情況下，認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，宜將原告（申請人）變更請求的時(shí)間確定為評估價(jià)值時(shí)點(diǎn)。

房屋質(zhì)量缺陷損失的定義

房屋質(zhì)量缺陷損失是指房屋的實(shí)體、功能、環(huán)境等不符合國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求導(dǎo)致的估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值和正常房地產(chǎn)之前的差值。

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評估的基本方法

資本化法

資本化法是通過一定的資本化率，將房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來收益損失折算為現(xiàn)值的一種價(jià)格評估方法。

適用于凈收益損失的資本化法公式為：

式中 ?V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；

△Ai——未來第i年的凈收益損失額；

R——折現(xiàn)率；

m——凈收益損失年限。

注：凈收益損失額包括收入減少或運(yùn)營費(fèi)用增加所造成的損失總額。

房屋損失評估對評估人員的基本要求：評估人員包括評估師和其他具有評估知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的評估從業(yè)人員。評估師是指通過評估師資格考試的評估人員且國家根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要確定評估師類別。房屋質(zhì)量缺陷的認(rèn)可協(xié)議書，是由當(dāng)事人雙方對房屋質(zhì)量缺陷協(xié)商一致或委托方協(xié)調(diào)后經(jīng)當(dāng)事人雙方認(rèn)可而簽訂的缺陷認(rèn)可協(xié)議書。

房屋損失價(jià)格評估鑒定費(fèi)用-安徽天正|信賴推薦由安徽天正司法鑒定中心提供。安徽天正司法鑒定中心位于合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟。在市場經(jīng)濟(jì)的浪潮中拼博和發(fā)展，目前安徽天正在法律服務(wù)中享有良好的聲譽(yù)。安徽天正取得全網(wǎng)商盟認(rèn)證，標(biāo)志著我們的服務(wù)和管理水平達(dá)到了一個(gè)新的高度。安徽天正全體員工愿與各界有識(shí)之士共同發(fā)展，共創(chuàng)美好未來。

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